Бухгалтеру

Датой признания доходов от реализации недвижимости в целях налога на прибыль считается момент госрегистрации права собственности покупателя

11 января

Новости

Письмо Минфина России от 15.11.2012 N 03-03-10/127

Письмо ФНС России от 20.12.2012 N ЕД-4-3/21729@

Вопрос момента учета доходов от реализации недвижимого имущества долгое время оставался спорным, причем даже позиция Минфина России не была неизменной (подробнее см. Энциклопедию спорных ситуаций по налогу на прибыль). В рассматриваемых письмах контролирующие органы со ссылкой на Постановление Президиума ВАС РФ от 08.11.2011 N 15726/10 разъяснили, что указанные доходы включаются в базу по налогу на прибыль на дату госрегистрации права собственности покупателя в отношении соответствующего имущества. Такая позиция основана на следующем.

При применении метода начисления доходы признаются в том периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств (п. 1 ст. 271 НК РФ). Датой получения доходов от продажи товаров является дата их реализации, т.е. дата перехода права собственности на них (п. 3 ст. 271, п. 1 ст. 39 НК РФ). В отношении недвижимости такой переход согласно гражданскому законодательству подлежит госрегистрации, с момента которой у покупателя и возникает право собственности (п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Исходя из этого, именно на дату регистрации прав покупателя должны признаваться в целях налога на прибыль доходы от продажи недвижимого имущества.

Следует отметить, что все вышеизложенное относится к доходам от реализации недвижимости, полученным до 1 января 2013 г. С указанной даты такие поступления будут учитываться в базе по налогу на прибыль на дату передачи имущества приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче. Соответствующие изменения внесены в п. 3 ст. 271 НК РФ Федеральным законом от 29.11.2012 N 206-ФЗ. Дополнительные материалы см. в выпуске обзора от 05.12.2012.

Обзор подготовлен специалистами компании «Консультант Плюс» и предоставлен компанией «КонсультантПлюс Свердловская область» — информационным центром Сети КонсультантПлюс в г. Екатеринбурге и Свердловской области

Вернуться к списку новостей